Odhad ceny nemovitostí - Spolehlivé výkupy

Odhad ceny nemovitosti je opravdu důležitou součástí prodeje nemovitosti. Stejně tak je odhad ceny důležitý při koupi nemovitého majetku a při řešení právních sporů. Odhad ceny nemovitosti po vás může žádat také banka při žádosti o hypotéku. Stejně tak o něj může požádat i finanční úřad. Je třeba vědět, že odhad není v každém z uvedených případů stejný. Liší se z pohledu banky, soudního znalce nebo realitního makléře.

Chci nezávazně nabídnout nemovitost k výkupu

Vyplňte online formulář

Případy, kdy je potřeba odhad ceny nemovitosti

Odhad kvůli hypotéce

Pokud budete žádat o hypotéku, je obvykle potřeba odhadnout cenu nemovitosti. V tomto případě může odhad udělat bankovní znalec. Ten provede podrobnou analýzu, na základě které pak vypočítá odhadní cenu. Odhady pro účely hypoték jsou v současné době k dispozici online. Je možné, že odhadní cena banky je nižší než tržní cena nemovitosti.

Odhad pro soud

V případě soudních sporů v dědickém řízení nebo při rozvodu může být potřeba odhadní cena neovitosti. V takovém případě ji vypočítá soudní znalec, který má zkušenosti z této oblasti. Znalec vypočítá odhadní cenu na základě tabulek. Počítejte s tím, že odhadní cena soudního znalce nemusí být totožná s tržní cenou nemovitosti.

Odhad v případě rozvodu

Nemovitosti jsou často jednou z položek, kterou je nutné rozdělit mezi bývalé manžele. Bez odahdu ceny nemovitosti se tedy v takovém případě rozhodně neobejdete. Obrátit se lze na soudního znalce, případně můžete využít také služeb realitního specialisty. V případě odhadce z realitní kanceláře bývá odhad ceny přesnější. Pracuje totiž s podrobnými analýzami, zatímco soudní znalci pracují na základě tabulek.

Odhad ceny při prodeji

Stanovení správné odhadní ceny nemovitosti je stěžejní u jejího prodeje. Jen díky přesné odhadní ceně bude možné prodat nemovitost za co největší peníze. Pro odhad při prodeji se lze obrátit na realitního makléře. Ten provede analýzu trhu i nemovitosti a určí ideální cenu prodeje.

Co se promítá do ceny nemovitosti

Poloha nemovitosti

Jde o jeden z nejdůležitějších faktorů, který ovlivňuje cenu nemovitosti. Platí, že nemovitosti v centru města jsou dražší než nemovitosti v okrajové části. Stejně tak má vyšší cenu nemovitost z lukrativní čtvrti. Poloha také ovlivňuje dostupnost veškerých služeb nebo dopravy. Roli mohou hrát však i chystané projekty v lokalitě, rušnost a bezpečnost.

Výměra a dispozice

Cena záleží také na velikosti. Čím větší nemovitost, tím více peněz za ni pravděpodobně dostanete. Důležitá je přesná výměra veškerých částí nemovitosti. A to bytových i nebytových prostor. V odhadní ceně se promítají také dispozice. Průchozí pokoje znamenají nižší cenu. Lukrativnější jsou samostatné pokoje. A preferuje se také oddělená toaleta od koupelny nebo dokonce více koupelen.

Stav nemovitosti

Cenu pochopitelně ovlivňuje také stav, ve kterém se nemovitost nachází. Nová nemovitost s moderními prvky je cennější než stará a opotřebovaná. Záleží také na stavu interiéru a exteriéru domu. Roli pochopitelně hrají i materiály použité na stavbu, stav elektroinstalace, stav střechy nebo oken. V ceně se promítne případná rekonstrukce starého domu a v každém případě i způsob vytápění.

Trh

Cenu pochopitelně určuje také samotný trh. V případě, že je na trhu velké množství nabídek a nízká poptávka, cena nemovitosti půjde dolů. Naopak. Pokud budete velká poptávka a nabídka nízká, ceny nemovitostí se budou zvyšovat.

Kdo může dělat odhady nemovitostí?

Odhadce z realitní kanceláře nebo specialista, který se odhadem zabývá soukromě.
Bankovní odhadce, který určuje ceny pro potřeby hypotečních úvěrů.
Soudní znalci. Jmenují je soudy, případně ministerstvo financí.

Co může odhadce zajímat?

Jak je nemovitost stará.
Z čeho je nemovitost postavená.
Na jakou světovou stranu je orientovaná.
Jaká je energetická třída objektu.
Jaká je výměra nemovitosti.
Kolik má nemovitost místností.
Napojení na inženýrské sítě.
Případná věcná břemena.
Případné vady nemovitosti a veškeré rekonstrukce.
Jaké je okolí nemovitosti.
Současné nájemní vztahy.

Způsoby ocenění nemovitosti

Při prodeji nebo koupi nemovitosti je odhad ceny velmi důležitým faktorem. Je třeba říci, že existuje několik různých způsobů, jak je možné určit cenu nemovitosti. Nejčastěji se přitom používá porovnávací metoda. Cena nemovitosti se může lišit v závislosti na opravdu hodně proměnných. ROoli hraje lokalita, stav nemovitosti a pochopitelně i aktuální podmínky na trhu.

Porovnávací metoda
Nejčastěji používaná metoda, která spočívá v porovnání ceny prodávaných nemovitostí v oblasti. Jde o způsob, který je považovaný za nejpřesnější.

Výnosová metoda
Metoda používaná především u komerčních nemovitostí. Spočívá v odhadu budoucího výnosu, který by mohla nemovitost generovat. Využívá se také v případě pronájmu.

Nákladová metoda
Jde o metodu, která se zaměřuje na náklady spojené s výstavbou a údržbou nemovitosti. Náklady jsou odečtené od současné hodnoty. Metoda se využívá obvykle při určování hodnoty nových nemovitostí. Na řadu přichází také v okamžiku, kdy je nutné posoudit úpravy u starších nemovitostí.

Všechny metody je možné kombinovat. Skvěle se totiž doplňují a při propojení je možné získat ten nejpřesnější cenový odhad nemovitosti. Navíc propojení předchází případné chybovosti.

Chci nezávazně nabídnout nemovitost k výkupu

Vyplňte online formulář

Jak je možné, že se ceny odhadů tolik liší?

Odhad ceny nemovitosti od soudního znalce, bankovního odhadce a realitního makléře se může lišit. Je to běžné. Každý z nich totiž počítá cenu jinou metodou a pro jiné účely. Postupy si pochopitelně nevymýšlí sami, ale jednotliví odborníci je mají dané a musí se jich držet. Soudní znalec má k dispozici jen oficiální tabulky. Ostatní faktory pro něj nehrají velkou roli. Bankovní odhadce cenu záměrně snižuje, stanovuje takzvanou zadlužitelnou cenu nemovitosti. Jistí se pro případ neschopnosti splácet hypotéku. Realitní makléř zjišťuje tržní cenu nemovitosti, za kterou se dá prodat a dělá podrobnou analýzu nemovitosti i trhu.

Rozdíl mezi tržní cenou, nákladovou cenou a zástavní hodnotou nemovitosti

Tržní cena

Je to cena, za kterou by byla v daném okamžiku nemovitost prodána na trhu. Cena se stanovuje na základě srovnání s podobnými nemovitosti v oblasti. Do ceny se promítá také aktuální nabídka a poptávka na trhu.

Nákladová cena

Cena nemovitosti, kterou majitel zaplatil při výstavbě nebo renovaci. Nákladová cena se používá hlavně u novostaveb, kde není možné použít tržní cenu.

Zástavní hodnota

Hodnota, kterou má nemovitost jako zajištění pro úvěr. Zástavní hodnota nemovitosti se používá hlavně u hypotečních úvěrů. Banka v takovém případě potřebuje zjistit hodnotu nemovitosti jako zajištění proti nesplácení.

Všechny dotazy