Dražba nemovitostí

Dostali jste se do finančních potíží a nacházíte se v kolotoči půjček? Zastavte to! Nenechte situaci dojít do té fáze, kdy vaše nemovitost skončí v dražbě. Jde o krajní řešení, kdy přijdete o svou nemovitost, za kterou dostanete směšnou částku. Dražba většinou znamená, že za nemovitost dostanete jen zlomek její hodnoty. Výkup nemovitosti je řešení, kdy získáte peníze nutné k placení dluhů a ještě budete moci nemovitost ve formě nájmu dále používat.

Chci nezávazně nabídnout nemovitost k výkupu
Vyplňte online formulář

Dražba jako nejméně výhodné řešení dluhů

Ať už je počáteční dluh jakkoliv velký, může vás postupem času dostat do opravdu komplikované situace. Mnohdy se zdá, že východisko z kolotoče dluhů není snadné. Musíte si uvědomit, že každý dluh narůstá díky úrokům a pokutám. Uhradit musíte také náklady v nalézacím nebo exekučním řízení. Exekuce začíná srážkami mzdy a obstavením účtu. Pokud jsou však finance nedostatečné, dojde k dražbě movitého i nemovitého majetku. Vám pak nezbyde nic.

Dvě podstatné nevýhody dražby

Spolehlivé výkupy

Vysoké náklady

Dluh se velmi rychle zvyšuje vlivem poplatků a pokut. Počítat se musí také s odměnami pro dražitele a exekutora. Často je pak celkový dluh vyšší než výtěžek z dražby.
Spolehlivé výkupy

Vyvolávací cena

Cenu určuje znalecký posudek. Vyvolávací cena dražby je však vždy nižší než tržní cena nemovitosti. Navíc tvoří jen procentuální část znaleckého posudku. Obvykle od 25 % do 75 %.

Zastavte dražbu svého majetku včas

Půjčte si od rodiny nebo přátel

Možná jste se do dluhové pasti nedostali svou vinou. Osud je někdy krutý. Jestliže máte možnost půjčit si finance na umoření dluhu od rodinných příslušníků nebo přátel, využijte toho. Pravděpodobně si sjednáte rozumné podmínky úvěru a vaše nemovitost se vyhne dražbě.

Nebankovní půjčka financí

Pokud máte dluhy, banka vám pravděpodobně nepůjčí. Existují však nebankovní instituce, které peníze mohou poskytnout. Většinou však jen do výše 50 % odhadní ceny nemovitosti. Připravte se, že bude potřeba prokázat příjmy. Úroky u nebankovních institucí jsou vyšší než v bance.

Výkup nemovitostí a možnost nájmu

Velmi rychlým a efektivním řešením nepříjemné finanční situace je výkup nemovitosti. Za utržené peníze můžete vyrovnat dluhy. My navíc nabízíme možnost dále bydlet v nemovitosti, a to formou nájmu.

Insolvence

Ano, je to ideální řešení. Smysl však insolvence dává jen v případě, kdy je dluh vyšší než hodnota nemovitosti. Myslete na to, že v rámci insolvence dojde k prodeji nemovitosti. Po prodeji zaniknou pohledávky. Jestliže je však váš dluh nižší než hodnota nemovitosti, nevyplatí se vám. V takové situaci je lepším řešením výkup.

Ukázková kalkulace

Kalkulačka
Představme si situaci, kdy budete dlužit nějakou částku po dobu jednoho roku. Vzhledem k zákonným úrokům a smluvní pokutě 0,3 % z dlužné částky denně se dluh za jediný rok zvýší více než dvojnásobně. Z výtěžku dražby se nejprve odečtou náklady na dražbu, obvykle jde o 15 % vydražené částky. Dále se odečtou náklady na exekutora. V tomto případě jde do výše 3 milionového dluhu o 15 % z vymáhané částky. Poté, co se odečtou náklady spojené s nalézacím a exekučním řízením a provedením dražby jsou zbylé finance určené na pokrytí pohledávek. Částka, která vám zůstane na zaplacení dluhů často odpovídá čtvrtině ceny, za kterou se nemovitost prodá. Často se tak stane, že částka nestačí ani na zaplacení dluhů. V exekuci je tak nutné pokračovat formou zabavení zbylého majetku a srážek ze mzdy. Situace není není po dražbě vyřešena. Výkup nemovitostí je z toho důvodu mnohem efektivnější. A samozřejmě také rychlejší než dražba.

Chci nezávazně nabídnout nemovitost k výkupu
Vyplňte online formulář

Jak dražba funguje

Dražba začíná nejnižším podáním. To představuje zcela minimální částku, za kterou lze nemovitost vydražit. Obvykle je hodnota nejnižšího podání zhruba ve výši ⅔ hodnoty znaleckého posudku. Ten je však reálně nižší než tržní hodnota nemovitosti. V případě, že se nepodaří nemovitost vydražit napoprvé, je při další dražbě nejnižší podání snížené na polovinu výsledné ceny.

Výtěžek z dražby není pro vás

Peníze z dražby rozhodně neuvidíte vy. Na prvním místě jsou pohledávky exekutora. Poté jsou finance rozdělené na pohledávky spojené se správou pozemku nebo domu vůči vlastníkovi jednotky, pohledávky z hypotečních úvěrů, pohledávky oprávněných a pohledávky zajištěné zástavním právem. Následují pohledávky nedoplatků výživného, daní a poplatků a pohledávky neuhrazeného sociálního nebo zdravotního pojištění. Dále pohledávky náhrady újmy na zdraví způsobené trestním činem a ostatní pohledávky.

FAQ ohledně dražeb

Dlužím jen pár tisíc. Přitom mi přišlo oznámení o zahájení dražby? Co mám dělat?

Dlužím jen pár tisíc. Přitom mi přišlo oznámení o zahájení dražby? Co mám dělat?
Obraťte se na nás a my vám pomůžeme zvolit vhodný postup. Nejčastěji je vhodné se odvolat. Tím získáte čas na sehnání financí pro uhrazení závazků. Jestliže víte, že nebudete schopni dluhy uhradit, můžeme od vás odkoupit nemovitost a dluh uhradit. Vše vyřídíme za vás.

Do dražby půjde nemovitost, kde žijí rodiče. Musí se vystěhovat?

Pokud mají rodiče v nemovitosti platné věcné břemeno dožití, musí vydražitel břemeno respektovat. Pak mohou rodiče v nemovitosti dále zůstat. Nikdo vám však předem neřekne, jak se k nim bude nový majitel nemovitosti chovat. Dražeb se mnohdy účastní lidé, kteří nejsou empatičtí a dokáží udělat rodičům ze života peklo.

Co když se z vydražené nemovitosti odmítnu vystěhovat?

V takovém případě má nový majitel nemovitosti právo podat návrh na exekuci na vyklizení nemovitosti. Může si také vybrat exekutora. Vyklizení nemovitosti pak probíhá za asistence policie. Pro vás to bohužel bude znamenat jen další dluhy. Náklady spojené s vystěhováním totiž půjdou za vámi.

Musí mi exekutor po dražbě najít náhradní bydlení?

Pokud máte ve vydražené nemovitosti trvalý pobyt, pak ano. Zákon však neříká, jakou kategorii ubytování musí zvolit. Je tak třeba počítat s tím, že vám sežene bydlení na ubytovně nebo v jiném ubytování nižší kategorie.

Co když částka z dražby nepokryje veškeré náklady?

To se bohužel stává opravdu často. V případě, kdy částka z vydražené nemovitosti celý dluh nepokryje pro vás nic nekončí. Exekuce pokračuje dál. Dojít může k zabavení vašeho dalšího majetku a samozřejmě ke srážkám ze mzdy.

Všechny dotazy